Description détaillée

Niché dans un écrin de verdure au cœur du prestigieux 16ème arrondissement, cet appartement d'exception de 151 m² loi Carrez, est une opportunité rare. Situé en étage élevé d'un immeuble de grand standing, il offre une perspective unique et sans vis-à-vis sur les pistes de l'Hippodrome d'Auteuil, alliant volumes spectaculaires, lumière omniprésente et prestations de grande qualité.

🏡 Description du bien

Pensé comme un lieu de vie et de réception, cet appartement a été intelligemment rénové pour privilégier l'espace et la fluidité. Son plan parfaitement optimisé se compose de :

• Une élégante galerie d'entrée de 13 m² qui dessert harmonieusement les espaces.

• Une spectaculaire pièce de vie traversante de plus de 65 m². Véritable cœur battant de l'appartement, ses multiples expositions et ses larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle du matin au soir, offrant un dialogue permanent avec la nature environnante.

• Deux vastes chambres conçues comme des suites. La chambre principale, de plus de 23 m², et la seconde de 17 m² sont de véritables havres de paix. Le plan, d'une grande modularité, permet de recréer très facilement une troisième chambre tout en préservant un séjour de près de 50 m².

• Une cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle de 15 m².

• Une salle de bains (5 m²) et une salle d'eau (8 m²), ainsi que des toilettes invités.

• De nombreux dégagements et placards sur mesure qui optimisent le rangement.

Ce bien est complété par des annexes rares dont la valeur est incluse dans le prix de vente :

• Une chambre de service indépendante de 10 m², valorisée à 100 000 €.

• Un parking box au sous-sol, valorisé à 70 000 €.

• Une cave.

• Un WC de service sur le palier.

🌿 Cadre de vie et Quartier

Situé dans le quartier Auteuil Sud, à proximité immédiate de la Porte de Passy, l'appartement offre une qualité de vie inégalée. Vous bénéficiez d'une adresse prestigieuse, face à l'immensité verte de l'Hippodrome d'Auteuil et à l'orée du Bois de Boulogne. Le quartier est réputé pour son atmosphère de village chic, son calme, sa sécurité et la proximité des plus grands établissements scolaires (Jean-Baptiste Say, etc.). Tous les commerces de bouche, le célèbre marché d'Auteuil et les restaurants sont accessibles à pied, tandis que la proximité des grands axes (périphérique, A13) facilite toutes vos escapades.

✅ Points forts techniques

• Surface : 151 m² Loi Carrez | 152 m² au sol.

• Annexes : Parking box, Cave et Chambre de service de 10 m² inclus.

• DPE : Classe énergie D (198 kWh/m²/an) | Classe climat D (43 kg CO₂/m²/an).

• Atouts : Plan modulable, appartement traversant, étage élevé, vue imprenable et sans vis-à-vis, larges ouvertures sur l'extérieur.

💡 Potentiel et Art de vivre

Cet appartement est bien plus qu'un lieu de vie, c'est la promesse d'un quotidien privilégié. Il s'adresse à une famille en quête d'espace, de verdure et d'accès aux meilleures infrastructures. Sa capacité à se transformer (revenir à 3 chambres) et ses annexes précieuses en font un patrimoine immobilier pérenne et évolutif. La chambre de service, en particulier, offre un potentiel stratégique rare.

📌 Informations complémentaires

• Type : Appartement 4/5 pièces.

• Étage : 1er.

• Année de construction : 1948-1974.

📩 Nous vous invitons à découvrir ce bien rare lors d'une visite privée.

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📹 Vidéo de présentation disponible

💼 Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Agent en charge de la vente :

📞 M. Sylvain Serge Talvan – 06 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com

🏢 Talvan’s International - Agence Immobilière Paris (recherche Google) ou TALVANS.COM

Carte de transaction : CPI 7501 2018 000 030 535

⚠ AUCUNE DÉTENTION DE FONDS – PAS DE GARANTIE FINANCIÈRE