Descrição detalhada

Amplasat într-un cadru verde în inima prestigiosului arondisment 16, acest apartament excepțional de 151 m² conform legii Carrez este o oportunitate rară. Situat la un etaj superior al unui imobil de lux, acesta oferă o perspectivă unică și neobstrucționată asupra pistelor Hipodromului Auteuil, combinând volume spectaculoase, lumină omniprezentă și finisaje de înaltă calitate.

🏡 Descrierea proprietății

Conceput ca un spațiu de locuit și de primit oaspeți, acest apartament a fost inteligent renovat pentru a privilegia spațiul și fluiditatea. Planul său perfect optimizat este compus din:

• O galerie elegantă la intrare de 13 m² care deservește armonios spațiile.

• O zonă de zi spectaculoasă, traversantă, de peste 65 m². Adevăratul centru al apartamentului, multiplele sale expuneri și ferestrele mari inundă spațiul cu lumină naturală de dimineața până seara, oferind un dialog permanent cu natura înconjurătoare.

• Două dormitoare vaste, concepute ca niște apartamente. Dormitorul principal, de peste 23 m², și al doilea de 17 m² sunt adevărate oaze de pace. Planul, de o mare modularitate, permite recrearea cu ușurință a unui al treilea dormitor, păstrând în același timp un living de aproape 50 m².

• O bucătărie spațioasă și funcțională, unde se poate lua masa, de 15 m².

• O sală de baie (5 m²) și o sală de duș (8 m²), precum și o toaletă pentru oaspeți.

• Numeroase holuri și dulapuri personalizate care optimizează spațiul de depozitare.

Această proprietate este completată de anexe rare, a căror valoare este inclusă în prețul de vânzare:

• O cameră de serviciu independentă de 10 m², evaluată la 100.000 €.

• O boxă de parcare la subsol, evaluată la 70.000 €.

• O pivniță.

• O toaletă de serviciu pe palier.

🌿 Mediu și Cartier

Situat în cartierul Auteuil Sud, în imediata apropiere de Porte de Passy, apartamentul oferă o calitate a vieții de neegalat. Beneficiați de o adresă de prestigiu, cu vedere la imensitatea verde a Hipodromului Auteuil și la marginea Bois de Boulogne. Cartierul este renumit pentru atmosfera sa de sat șic, liniștea, siguranța și proximitatea celor mai renumite instituții de învățământ (Jean-Baptiste Say etc.). Toate magazinele alimentare, faimoasa piață Auteuil și restaurantele sunt accesibile pe jos, în timp ce proximitatea axelor rutiere majore (șoseaua de centură, A13) facilitează toate deplasările.

✅ Caracteristici tehnice

• Suprafață: 151 m² (Legea Carrez) | 152 m² suprafață la sol.

• Anexe: Include boxă de parcare, pivniță și cameră de serviciu de 10 m².

• CPE: Clasa energetică D (198 kWh/m²/an) | Clasa climatică D (43 kg CO₂/m²/an).

• Atuuri: Plan modular, apartament traversant, etaj superior, vedere superbă și neobstrucționată, deschideri largi spre exterior.

💡 Potențial și Stil de Viață

Acest apartament este mult mai mult decât un loc de locuit; este promisiunea unei vieți de zi cu zi privilegiate. Se adresează unei familii în căutare de spațiu, verdeață și acces la cele mai bune infrastructuri. Capacitatea sa de a fi transformat (revenind la 3 dormitoare) și anexele sale prețioase îl fac un activ imobiliar durabil și evolutiv. Camera de serviciu, în special, oferă un potențial strategic rar.

📌 Informații suplimentare

• Tip: Apartament cu 4/5 camere.

• Etaj: 1.

• Anul construcției: 1948-1974.

📩 Vă invităm să descoperiți această proprietate rară în cadrul unei vizite private.

📞 Contactați-ne astăzi pentru a vă programa vizita!

📹 Prezentare video disponibilă

💼 Comisionul agenției în sarcina vânzătorului.

Agent responsabil de vânzare:

📞 Dl. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com

🏢 Talvan’s International - Agenție Imobiliară Paris (căutare Google) sau TALVANS.COM

Card de tranzacție: CPI 7501 2018 000 030 535

⚠ FĂRĂ DEȚINERE DE FONDURI – FĂRĂ GARANȚIE FINANCIARĂ