Детальное описание

Расположенная в зеленом уголке в самом сердце престижного 16-го округа, эта исключительная квартира площадью 151 м² по закону Карреза представляет собой редкую возможность. Находясь на верхнем этаже элитного здания, она предлагает уникальный и открытый вид на дорожки ипподрома Отей, сочетая в себе впечатляющие объемы, повсеместный свет и высококачественную отделку.

🏡 Описание объекта

Спроектированная как пространство для жизни и приемов, эта квартира была продуманно отремонтирована с акцентом на простор и плавность переходов. Ее идеально оптимизированная планировка включает:

• Элегантную входную галерею площадью 13 м², которая гармонично соединяет все зоны.

• Впечатляющую гостиную с окнами на две стороны площадью более 65 м². Являясь настоящим сердцем квартиры, ее многочисленные окна и большие проемы заливают пространство естественным светом с утра до вечера, создавая постоянный диалог с окружающей природой.

• Две просторные спальни, спроектированные как люксы. Главная спальня площадью более 23 м² и вторая площадью 17 м² — это настоящие уголки спокойствия. Очень гибкая планировка позволяет легко создать третью спальню, сохранив при этом гостиную площадью почти 50 м².

• Просторную и функциональную кухню-столовую площадью 15 м².

• Ванную комнату (5 м²) и душевую (8 м²), а также гостевой туалет.

• Множество коридоров и встроенных шкафов, оптимизирующих пространство для хранения.

Эта собственность дополнена редкими приложениями, стоимость которых включена в цену продажи:

• Отдельная служебная комната площадью 10 м², оцененная в 100 000 €.

• Закрытый гаражный бокс в подвале, оцененный в 70 000 €.

• Подвал.

• Служебный туалет на лестничной площадке.

🌿 Окружение и район

Идеально расположенная в районе Отей-Сюд, в непосредственной близости от Порт-де-Пасси, квартира предлагает непревзойденное качество жизни. Вы получаете престижный адрес напротив зеленой глади ипподрома Отей и на краю Булонского леса. Район славится своей атмосферой шикарной деревни, спокойствием, безопасностью и близостью к самым престижным учебным заведениям (лицей Жан-Батист Сэй и др.). Все гастрономические магазины, знаменитый рынок Отей и рестораны находятся в пешей доступности, а близость к основным магистралям (Периферийная дорога, A13) облегчает любые поездки.

✅ Технические характеристики

• Площадь: 151 м² (по закону Карреза) | 152 м² общей площади.

• Приложения: Включает гаражный бокс, подвал и служебную комнату 10 м².

• DPE: Класс энергоэффективности D (198 кВтч/м²/год) | Климатический класс D (43 кг CO₂/м²/год).

• Преимущества: Модульная планировка, квартира с окнами на две стороны, высокий этаж, потрясающий открытый вид, большие проемы на улицу.

💡 Потенциал и стиль жизни

Эта квартира — гораздо больше, чем просто место для жизни; это обещание привилегированной повседневности. Она предназначена для семьи, ищущей простор, зелень и доступ к лучшей инфраструктуре. Ее способность к трансформации (возврат к 3 спальням) и ценные приложения делают ее долгосрочным и развивающимся активом. Служебная комната, в частности, предлагает редкий стратегический потенциал.

📌 Дополнительная информация

• Тип: 4/5-комнатная квартира.

• Этаж: 1-й.

• Год постройки: 1948-1974.

📩 Приглашаем вас открыть для себя этот редкий объект во время частного просмотра.

📞 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о встрече!

📹 Доступна видеопрезентация

💼 Комиссия агентства оплачивается продавцом.

Агент, ответственный за продажу:

📞 Г-н Сильвен Серж Тальван – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com

🏢 Talvan’s International - Агентство недвижимости в Париже (поиск в Google) или TALVANS.COM

Лицензия на осуществление риэлторской деятельности: CPI 7501 2018 000 030 535

⚠ БЕЗ УДЕРЖАНИЯ СРЕДСТВ – БЕЗ ФИНАНСОВОЙ ГАРАНТИИ