Beschreibung im Detail

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen einer der begehrtesten Gegenden Bukarests. Sie verbindet die Seele eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1932 perfekt mit den Ansprüchen einer hochwertigen, modernen Renovierung. Mehr als nur ein Haus: Dieses Gebäude mit 350 m² Nutzfläche bietet sich als Investition oder als Mehrgenerationenwohnprojekt an.
🏡 Objektbeschreibung
Diese charaktervolle Residenz auf einem 199 m² großen Grundstück wurde komplett neu gestaltet und vereint Komfort, Flexibilität und Eleganz. Die Gesamtaufteilung mit 12 Zimmern, 3 Küchen und 7 Bädern ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom großen Familienhaus bis hin zu mehreren separaten Mieteinheiten.
Die Eleganz der Renovierung zeigt sich in jedem Detail:
• Die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräume werden durch prächtige historische Fischgrätparkettböden aufgewertet, deren makellose Restaurierung das Holz bei jedem Schritt zum Klingen bringt.
• Die majestätische Treppe mit ihrem schmiedeeisernen Geländer und dem spektakulären Kronleuchter ist nicht nur ein Durchgang, sondern das Rückgrat des Hauses und verbindet die Stockwerke elegant miteinander.
• Der Keller, weit entfernt von einem einfachen Technikraum, wurde in einen unerwartet einladenden Raum verwandelt. Seine unverputzten Ziegelwände und die Designeraufteilung machen ihn zum idealen Ort für unvergessliche Empfänge oder als privaten Aufenthaltsraum.
• Der ausgebaute Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Raum, perfekt für ein ruhiges Büro, ein Künstleratelier oder zusätzliche Schlafzimmer. 🌿 Wohnumfeld und Nachbarschaft
Die Immobilie liegt ideal im Sektor 4 von Bukarest und profitiert von einer zentralen, grünen und dynamischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe des Parlamentspalastes befindet sich der herrliche Tineretului-Park, eine wahre grüne Lunge der Stadt, die Raum für Entspannung und Erholung bietet. Die Nachbarschaft profitiert vom direkten Zugang zum historischen Zentrum und dem Unirii-Platz und bietet gleichzeitig eine lebendige lokale Szene mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Die strategisch günstige Lage garantiert eine hervorragende Lebensqualität und eine hohe Mietattraktivität.
✅ Technische Highlights
• Immobilientyp: Gesamtgebäude / Mehrfamilienhaus.
• Gesamtnutzfläche: 350 m².
• Ausstattung: 12 Zimmer, 3 Küchen, 7 Bäder, Dachgeschoss.
• Komplettsanierung: Struktur, Fassade, Dach und Innenräume wurden komplett erneuert und garantieren so jahrelange Sicherheit.
• Qualitätsmerkmale: Restaurierte Parkettböden, Doppelverglasung, Klimaanlage und moderne, hochwertige Ausstattung.
• Energieausweis (EPC): Energieklasse C | Klimaklasse C.
💡 Außergewöhnliches Immobilien- und Mietpotenzial
Dieses schlüsselfertige Gebäude ist ein erstklassiges Objekt, das auf Leistung ausgelegt ist:
• Hohe Mietrendite: Die einzigartige Aufteilung mit 12 Zimmern und 3 Küchen eignet sich perfekt für den Betrieb als Mehrfamilienhaus oder als hochwertige Wohngemeinschaft für junge Berufstätige, Expatriates oder Studenten und generiert so beträchtliche Einnahmen.
• Flexible Nutzung: Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer luxuriösen Hauptwohnung und profitieren gleichzeitig von den Einkünften der anderen Wohneinheiten oder bringen Ihre Familie wieder zusammen, während jeder seine Unabhängigkeit behält.
• Ruhige Investition: Der einwandfreie Zustand der Immobilie macht kostspielige Renovierungen überflüssig und ermöglicht eine sofortige Vermietung oder den sofortigen Einzug.
📌 Weitere Informationen
• Typ: Mehrfamilienhaus.
• Wohnfläche: 360 m²
• Privater Innenhof: 100 m²
• Baujahr: 1932
• Komplett saniert 2024: Wärmekraftwerk, Elektroinstallation, Aluminiumheizkörper
• Photovoltaikanlage mit Batterie
• Unterliegt nicht dem Denkmalschutz oder anderen Sondergesetzen. • Geeignet für den möglichen Umbau in eine Arztpraxis, Tierarztpraxis, ein Hotel, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Kunstgalerie, eine Anwaltskanzlei, Büros usw.
📩 Da diese Art von Gelegenheit auf dem Markt selten ist, finden Besichtigungen nach Vereinbarung statt.
📞 Kontaktieren Sie uns noch heute, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Adresse zu entdecken!
📹 Präsentationsvideo auf unserem YouTube-Kanal – Talvan’s International
💼 Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers (Mandat Nr. 89). Verantwortlicher Makler:
📞 Herr Sylvain Serge Talvan – 06 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International – Immobilienagentur Paris (Google-Suche) oder TALVANS.COM
Transaktionskarte: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ KEINE FINANZIELLE GARANTIE