Description détaillée

Au cœur d'un des secteurs les plus prisés de Bucarest, découvrez cette propriété d'exception qui réalise l'alchimie parfaite entre l'âme d'une bâtisse historique de 1932 et l'exigence d'une rénovation contemporaine haut de gamme. Plus qu'une simple maison, il s'agit d'un immeuble entier développant 350 m² de surface utile, offrant une opportunité d'investissement ou un projet de vie multigénérationnel.
🏡 Description du bien
Cette demeure de caractère, érigée sur une parcelle de 199 m², a été entièrement repensée pour allier confort, modularité et élégance. Sa composition totale de 12 pièces, 3 cuisines et 7 salles de bain permet d'envisager de multiples configurations, allant de la grande résidence familiale à la création de plusieurs lots locatifs distincts.
L'élégance de la rénovation se manifeste dans chaque détail :
• Les pièces de vie, vastes et baignées de lumière, sont sublimées par de magnifiques parquets d'époque en point de Hongrie, dont la restauration impeccable fait chanter le bois sous chaque pas.
• L'escalier majestueux, avec sa rampe en fer forgé et son lustre spectaculaire, n'est pas un simple lieu de passage mais l'épine dorsale de la maison, distribuant les étages avec prestance.
• Le sous-sol, loin d'être un simple espace technique, a été transformé en un lieu de convivialité insoupçonné. Ses murs en briques apparentes et son aménagement design en font le cadre idéal pour des réceptions mémorables ou une salle de loisirs privée.
• La mansarde aménagée offre un volume supplémentaire précieux, parfait pour un bureau au calme, un atelier d'artiste ou des chambres d'appoint.
🌿 Cadre de vie et Quartier
Idéalement située dans le Secteur 4 de Bucarest, la propriété bénéficie d'un environnement à la fois central, verdoyant et dynamique. À proximité immédiate du Palais du Parlement, l'adresse se trouve à quelques pas du magnifique Parc Tineretului, véritable poumon vert de la ville, offrant des espaces de détente et de loisirs. Le quartier profite d'un accès direct au centre historique et à la place Unirii, tout en cultivant une vie locale animée avec ses commerces, cafés et restaurants. C'est un emplacement stratégique qui garantit une excellente qualité de vie et une forte attractivité locative.
✅ Points forts techniques
• Type de bien : Immeuble entier / Maison multi-familiale.
• Surface utile totale : 350 m².
• Composition : 12 pièces, 3 cuisines, 7 salles de bain, mansarde.
• Rénovation intégrale : La structure, la façade, la toiture et les intérieurs ont été entièrement refaits à neuf, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir.
• Prestations de qualité : Parquets d'époque restaurés, double vitrage, climatisation, finitions modernes et soignées.
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie C | Classe climat C.
💡 Potentiel immobilier et locatif exceptionnel
Cet immeuble "clé en main" est un actif patrimonial de premier ordre, conçu pour la performance :
• Rendement locatif élevé : La configuration unique de 12 pièces et 3 cuisines se prête parfaitement à une exploitation en plusieurs unités locatives ou en colocation haut de gamme pour une clientèle de jeunes professionnels, d'expatriés ou d'étudiants, générant des revenus substantiels.
• Flexibilité d'usage : Imaginez résider dans un somptueux appartement principal tout en bénéficiant des revenus des autres lots, ou bien réunir votre famille en offrant à chacun son indépendance.
• Investissement serein : L'état impeccable de la propriété élimine le besoin de travaux coûteux, permettant une mise en location ou une installation immédiate.
📌 Informations complémentaires
• Type : Maison Multi-familiale.
• Surface : 360 m² utiles
• Cour libre privée : 100m²
• Année de construction : 1932
• Rénovée entièrement en 2024 : Centrale thermique, installation électrique, radiateurs en aluminium
• Panneaux photovoltaïques avec batterie
• Non soumis à la règlementation sur les monuments historiques ou autres lois spéciales.
• Adapté à une éventuelle transformation en : clinique médicale, vétérinaire, Hôtel, école primaire, école maternelle, galerie d’art, cabinet d’avocats, bureaux etc…
📩 Une opportunité de ce type étant rare sur le marché, les visites se font sur rendez-vous.
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💼 Honoraires d'agence à la charge du vendeur (mandat n°89).
Agent en charge de la vente :
📞 M. Sylvain Serge Talvan – 06 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
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Carte de transaction : CPI 7501 2018 000 030 535
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