Descrizione dettagliata

Nel cuore di uno dei settori più ambiti di Bucarest, scoprite questa eccezionale proprietà che realizza la perfetta alchimia tra l'anima di un edificio storico del 1932 e gli standard di una ristrutturazione contemporanea di alta gamma. Più che una semplice casa, è un intero edificio con 350 m² di superficie utile, che offre un'eccezionale opportunità di investimento o un progetto di vita multigenerazionale.
🏡 Descrizione della proprietà
Questa residenza di carattere, costruita su un terreno di 199 m², è stata completamente ridisegnata per unire comfort, modularità ed eleganza. La sua composizione totale di 12 locali, 3 cucine e 7 bagni consente molteplici configurazioni, da una grande residenza familiare alla creazione di diverse unità abitative separate.
L'eleganza della ristrutturazione è evidente in ogni dettaglio:
• Gli ampi e luminosi spazi abitativi sono impreziositi da magnifici pavimenti in parquet d'epoca a spina di pesce, completamente restaurati, che aggiungono calore e storia ad ogni passo.
• La maestosa scala, con la sua ringhiera in ferro battuto e lo spettacolare lampadario, non è un semplice passaggio ma la spina dorsale della casa, che collega i piani con grazia.
• Il seminterrato, lungi dall'essere una semplice area di servizio, è stato trasformato in un inaspettato e accogliente spazio di intrattenimento. Le sue pareti con mattoni a vista e il design ricercato lo rendono l'ambiente ideale per ricevimenti memorabili o una sala hobby privata.
• La mansarda abitabile offre un prezioso spazio aggiuntivo, perfetto per un ufficio tranquillo, uno studio d'artista o camere da letto supplementari.
🌿 Contesto e Quartiere
Situata in una posizione ideale nel Settore 4 di Bucarest, la proprietà beneficia di un ambiente centrale, verde e dinamico. Nelle immediate vicinanze del Palazzo del Parlamento, l'indirizzo si trova a pochi passi dal magnifico Parco Tineretului, il vero polmone verde della città. Il quartiere gode di un accesso diretto al centro storico e a Piazza Unirii, coltivando al contempo una vivace vita locale con i suoi negozi, caffè e ristoranti. È una posizione strategica che garantisce un'eccellente qualità della vita e una forte attrattiva per la locazione.
✅ Caratteristiche tecniche
• Tipo di immobile: Intero edificio / Casa plurifamiliare.
• Superficie utile totale: 350 m².
• Composizione: 12 locali, 3 cucine, 7 bagni, mansarda.
• Ristrutturazione completa: La struttura, la facciata, il tetto e gli interni sono stati interamente rifatti, garantendo tranquillità per gli anni a venire.
• Finiture di alta qualità: Parquet d'epoca restaurato, doppi vetri, aria condizionata, finiture moderne e meticolose.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE): Classe energetica C | Classe climatica C.
💡 Eccezionale potenziale immobiliare e locativo
Questa proprietà "chiavi in mano" è un asset di prima classe, progettato per la performance:
• Alta redditività da locazione: La configurazione unica di 12 locali e 3 cucine è perfettamente adatta per la gestione di più unità abitative o per un co-living di alto livello per una clientela di giovani professionisti, espatriati o studenti, generando un reddito sostanziale.
• Flessibilità d'uso: Ideale per un investitore, una famiglia numerosa o anche per avviare un'attività professionale (uffici, studio).
• Un investimento sicuro: L'impeccabile stato dell'immobile elimina la necessità di costosi lavori, consentendo una locazione o un'occupazione immediata.
📌 Informazioni aggiuntive
• Tipologia: Casa plurifamiliare.
• Superficie: 360 m² (3.800 piedi quadrati)
• Cortile privato: 100 m² (1.120 piedi quadrati)
• Anno di costruzione: 1932
• Completamente ristrutturato nel 2024: Centrale termica, impianto elettrico, radiatori in alluminio
• Pannelli fotovoltaici con batteria
• Non soggetto a vincoli di tutela dei monumenti storici o altre leggi speciali. • Adatto a potenziale conversione in clinica medica, veterinaria, hotel, scuola elementare, asilo nido, galleria d'arte, studio legale, uffici, ecc.📩 Un'opportunità di questo calibro è rara sul mercato. Le visite si effettuano solo su appuntamento.
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📹 Video di presentazione disponibile
💼 Commissioni di agenzia a carico del venditore (mandato n. M89).
Agente incaricato della vendita:
📞 Sig. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International - Agenzia Immobiliare Parigi (ricerca Google) o TALVANS.COM
Tesserino di agente immobiliare: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ NESSUNA DETENZIONE DI FONDI – NESSUNA GARANZIA FINANZIARIA