Descrição detalhada

În inima unuia dintre cele mai căutate sectoare din București, descoperiți această proprietate excepțională care realizează alchimia perfectă între sufletul unei clădiri istorice din 1932 și exigențele unei renovări contemporane de înaltă calitate. Mai mult decât o simplă casă, este un imobil întreg cu o suprafață utilă de 350 m², oferind o oportunitate remarcabilă de investiție sau un proiect de viață multigenerațional.
🏡 Descrierea proprietății
Această reședință de caracter, construită pe un teren de 199 m², a fost complet regândită pentru a combina confortul, modularitatea și eleganța. Compoziția sa totală de 12 camere, 3 bucătării și 7 băi permite multiple configurații, de la o reședință familială mare la crearea mai multor unități locative separate.
Eleganța renovării este evidentă în fiecare detaliu:
• Spațiile de zi vaste și luminoase sunt subliniate de magnificul parchet de epocă în stil "herringbone", complet restaurat, care adaugă căldură și istorie la fiecare pas.
• Scara majestuoasă, cu balustrada sa din fier forjat și candelabrul spectaculos, nu este un simplu loc de trecere, ci coloana vertebrală a casei, conectând etajele cu grație.
• Subsolul, departe de a fi o simplă zonă tehnică, a fost transformat într-un spațiu de divertisment neașteptat și primitor. Zidurile sale din cărămidă aparentă și amenajarea de design îl fac cadrul ideal pentru recepții memorabile sau o sală de agrement privată.
• Mansarda amenajată oferă un spațiu suplimentar valoros, perfect pentru un birou liniștit, un atelier de artist sau dormitoare suplimentare.
🌿 Mediu și Cartier
Situată ideal în Sectorul 4 al Bucureștiului, proprietatea beneficiază de un mediu central, verde și dinamic. În imediata apropiere a Palatului Parlamentului, adresa se află la câțiva pași de magnificul Parc Tineretului, adevăratul plămân verde al orașului. Cartierul beneficiază de acces direct la centrul istoric și Piața Unirii, cultivând în același timp o viață locală animată cu magazinele, cafenelele și restaurantele sale. Aceasta este o locație strategică ce garantează o calitate excelentă a vieții și o atractivitate puternică pentru închiriere.
✅ Caracteristici tehnice
• Tip proprietate: Imobil întreg / Casă multifamilială.
• Suprafață utilă totală: 350 m².
• Compoziție: 12 camere, 3 bucătării, 7 băi, mansardă.
• Renovare completă: Structura, fațada, acoperișul și interioarele au fost complet refăcute, asigurând liniște pentru anii următori.
• Finisaje de înaltă calitate: Parchet de epocă restaurat, geamuri termopan, aer condiționat, finisaje moderne și meticuloase.
• Certificat de Performanță Energetică (CPE): Clasa energetică C | Clasa climatică C.
💡 Potențial imobiliar și de închiriere excepțional
Această proprietate "la cheie" este un activ de primă clasă, conceput pentru performanță:
• Randament ridicat din închiriere: Configurația unică de 12 camere și 3 bucătării este perfect potrivită pentru operarea mai multor unități locative sau pentru un aranjament de co-living de lux pentru o clientelă de tineri profesioniști, expatriați sau studenți, generând venituri substanțiale.
• Flexibilitate în utilizare: Ideal pentru un investitor, o familie mare sau chiar pentru înființarea unei activități profesionale (birouri, cabinet).
• O investiție sigură: Starea impecabilă a proprietății elimină necesitatea unor lucrări costisitoare, permițând închirierea sau ocuparea imediată.
📌 Informații suplimentare
• Tip: Casă multifamilială.
• Suprafață: 360 m²
• Curte privată: 100 m²
• Anul construcției: 1932
• Complet renovată în 2024: Centrală termică, instalație electrică, calorifere din aluminiu
• Panouri fotovoltaice cu baterie
• Nu este supusă reglementărilor privind monumentele istorice sau altor legi speciale. • Potrivită pentru o potențială conversie într-o clinică medicală, medic veterinar, hotel, școală elementară, grădiniță, galerie de artă, firmă de avocatură, birouri etc.📩 O oportunitate de această anvergură este rară pe piață. Vizionările se fac doar pe bază de programare.
📞 Contactați-ne astăzi pentru a descoperi întregul potențial al acestei adrese excepționale!
📹 Prezentare video disponibilă
💼 Comisionul agenției în sarcina vânzătorului (mandat #M89).
Agent responsabil de vânzare:
📞 Dl. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International - Agenție Imobiliară Paris (căutare Google) sau TALVANS.COM
Card de tranzacție: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ FĂRĂ DEȚINERE DE FONDURI – FĂRĂ GARANȚIE FINANCIARĂ