Детальное описание

В самом сердце одного из самых востребованных секторов Бухареста откройте для себя эту исключительную недвижимость, представляющую собой идеальное сочетание души исторического здания 1932 года и стандартов высококлассного современного ремонта. Это больше, чем просто дом; это целое здание с полезной площадью 350 м², предлагающее выдающуюся возможность для инвестиций или проживания нескольких поколений.
🏡 Описание объекта
Этот характерный особняк, построенный на участке площадью 199 м², был полностью перепроектирован для сочетания комфорта, модульности и элегантности. Его общая композиция из 12 комнат, 3 кухонь и 7 ванных комнат позволяет реализовать множество конфигураций, от большой семейной резиденции до создания нескольких отдельных арендных единиц.
Элегантность ремонта проявляется в каждой детали:
• Просторные и светлые жилые помещения украшены великолепным, полностью отреставрированным паркетом «елочкой», который придает тепло и историю каждому шагу.
• Величественная лестница с коваными перилами и впечатляющей люстрой — это не просто проход, а основа дома, изящно соединяющая этажи.
• Подвал был преобразован из простого подсобного помещения в неожиданное и уютное пространство для развлечений. Его открытые кирпичные стены и дизайнерская планировка делают его идеальным местом для памятных приемов или частной комнаты отдыха.
• Оборудованная мансарда предоставляет ценное дополнительное пространство, идеально подходящее для тихого кабинета, мастерской художника или дополнительных спален.
🌿 Окружение и район
Идеально расположенный в Секторе 4 Бухареста, объект находится в центральном, зеленом и динамичном районе. В непосредственной близости от Дворца Парламента, дом находится в нескольких минутах ходьбы от великолепного парка Тинеретулуй, настоящих «зеленых легких» города. Район имеет прямой доступ к историческому центру и площади Унирии, при этом сохраняя оживленную местную жизнь с магазинами, кафе и ресторанами. Это стратегическое расположение гарантирует отличное качество жизни и высокую арендную привлекательность.
✅ Технические характеристики
• Тип объекта: Целое здание / Многоквартирный дом.
• Общая полезная площадь: 350 м².
• Состав: 12 комнат, 3 кухни, 7 ванных комнат, мансарда.
• Полный ремонт: Конструкция, фасад, крыша и интерьеры были полностью обновлены, что обеспечивает спокойствие на долгие годы.
• Высококачественная отделка: Отреставрированный старинный паркет, двойные стеклопакеты, кондиционер, современная и тщательная отделка.
• Сертификат энергоэффективности (EPC): Класс энергопотребления C | Климатический класс C.
💡 Исключительный инвестиционный и арендный потенциал
Этот готовый к эксплуатации объект является первоклассным активом, созданным для высокой доходности:
• Высокая арендная доходность: Уникальная конфигурация из 12 комнат и 3 кухонь идеально подходит для сдачи в аренду нескольких объектов или для организации элитного совместного проживания для молодых специалистов, экспатов или студентов, что обеспечивает значительный доход.
• Гибкость использования: Идеально подходит для инвестора, большой семьи или даже для организации профессиональной деятельности (офисы, консультации).
• Надежное вложение: Безупречное состояние объекта исключает необходимость дорогостоящих работ, позволяя немедленно сдавать его в аренду или заселяться.
📌 Дополнительная информация
• Тип: Многоквартирный дом.
• Площадь: 360 м² (3800 кв. футов)
• Частный двор: 100 м² (1120 кв. футов)
• Год постройки: 1932
• Полная реновация в 2024 году: тепловая электростанция, электропроводка, алюминиевые радиаторы
• Фотоэлектрические панели с аккумулятором
• Не подпадает под действие правил, касающихся исторических памятников, или других специальных законов. • Подходит для потенциального переоборудования в медицинскую клинику, ветеринарную клинику, отель, начальную школу, детский сад, художественную галерею, юридическую фирму, офисы и т. д.
📩 Возможность такого уровня редко встречается на рынке. Просмотры проводятся только по предварительной записи.
📞 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о полном потенциале этого исключительного объекта!
📹 Доступна видеопрезентация
💼 Комиссия агентства оплачивается продавцом (мандат №M89).
Агент, ответственный за продажу:
📞 Г-н Сильвен Серж Тальван – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International - Агентство недвижимости в Париже (поиск в Google) или TALVANS.COM
Лицензия на осуществление риэлторской деятельности: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ БЕЗ УДЕРЖАНИЯ СРЕДСТВ – БЕЗ ФИНАНСОВОЙ ГАРАНТИИ