Descrizione dettagliata

Situata in un ambiente verde e tranquillo, a soli 10 km da Arras, questa elegante e rara proprietà è un ex priorato risalente al 1763, ristrutturato con cura per combinare il fascino storico con il comfort moderno. Immersa nel cuore di un magnifico parco alberato di 23.000 m², offre una cornice idilliaca, un vero invito alla calma e alla serenità.
Un piano terra spazioso e luminoso
Superata la soglia, sarete conquistati dall’atmosfera calda e accogliente che regna all’interno. Questo livello propone:
• Un ampio ingresso con guardaroba integrato
• Un grande soggiorno doppio e luminoso, inondato di luce naturale grazie alla sua esposizione Est-Ovest
• Una cucina in rovere massello, completamente attrezzata, dove si fondono autenticità e funzionalità
• Un giardino d’inverno, che rivela una vista mozzafiato sul verde parco
• Una pratica lavanderia, ben organizzata
• Un WC separato
• Una raffinata suite padronale con bagno privato e WC
Un primo piano dal fascino innegabile
Accessibile tramite una bella scala, questo piano dispone di:
• Un soppalco, adibito a ufficio e sala lettura, affacciato sul soggiorno principale
• Tre ampie camere da letto, con splendide viste sulla campagna circostante
• Un moderno bagno, dotato di vasca idromassaggio e doccia
• Un WC separato
La torre al secondo piano: un vero gioiello
Questo spazio luminoso, situato nella torre, è ideale come camera aggiuntiva, ufficio o atelier. Offre una vista panoramica eccezionale, che vi lascerà senza fiato.
________________________________________
Servizi di alta gamma e comfort moderni
Questa proprietà vanta prestazioni di qualità per un comfort ottimale:
• Garage doppio con porta automatizzata
• Doppia cantina a volta ristrutturata, in pietra bianca, perfetta per la conservazione
• Dependance di 200 m², con enorme potenziale di ristrutturazione
• Pannelli solari, riscaldamento centralizzato a gasolio (serbatoio da 4.000 litri), aspirazione centralizzata
• Infissi in PVC rinforzato con doppio vetro e tapparelle elettriche programmabili
• Cancello automatico, sistema di allarme e videocitofono per una sicurezza ottimale
• Connessione a fibra ottica, ideale per le esigenze digitali moderne
• Camino con inserto (con sistema automatico di distribuzione del calore) e forno a legna tradizionale
Diagnosi tecniche eccellenti:
• Classe energetica (DPE): C/C
• Impianti elettrici e gas a norma
• Sistema fognario collegato alla rete pubblica, conforme alle normative
________________________________________
Un parco incantevole con molteplici vantaggi
Questa tenuta, completamente recintata, è un vero angolo di paradiso verde:
• Un orto di 200 m², ideale per coltivare i propri prodotti
• Un frutteto con 45 alberi da frutto vari, per godere di raccolti stagionali
• Un bosco privato, con alberi nobili e diversificati, perfetto per passeggiate rilassanti nella natura
________________________________________
Una posizione strategica
Berneville, situata nella valle del Gy, gode di una posizione privilegiata vicino a tutti i servizi essenziali. La proprietà si trova:
• Nel villaggio: una scuola elementare
• A 3 km da Beaumetz-les-Loges (scuole, negozi, medici, farmacia, ecc.)
• A 5 minuti da Dainville (grande area commerciale)
• A 15 minuti da Arras (scuole superiori e università) e dalla sua stazione TGV (50 minuti per Parigi)
• A 45 minuti da Amiens e 55 minuti da Lilla
• A 2 ore da Parigi, tramite autostrada
• A 15 minuti dal grande ospedale di Arras
• A 15 minuti dal campo da golf a 18 buche di Anzin Saint Aubin
________________________________________
Un potenziale unico: una visita è d’obbligo!
Questa proprietà, solida e sicura, rappresenta un’opportunità rara sul mercato. Strumenti, attrezzature e arredamento possono essere negoziati in base alle vostre esigenze.
Lasciatevi sedurre da questa dimora unica dal fascino senza tempo e contattateci oggi stesso per organizzare una visita!
Classe energetica (DPE): D | Emissioni (GES): D
Spese d’agenzia a carico del venditore.
Agente incaricato della vendita:
Sig. Sylvain Serge Talvan
Telefono: 06 58 49 85 16
Email: sylvain@talvans.com
Stato: Titolare della carta di transazione CPI 7501 2018 000 030 535
Nessuna detenzione fondi – Nessuna garanzia finanziaria
Prezzo e informazioni: Talvan’s International – Agenzia immobiliare a Parigi (cercaci su Google) o visita TALVANS.COM