Descrição detalhada

Situată într-un mediu verde și liniștit, la doar 10 km de Arras, această proprietate rară și elegantă este un fost priorat construit în anul 1763, renovat cu grijă pentru a îmbina farmecul istoric cu modernitatea. Amplasată în inima unui magnific parc împădurit de 23.000 m², oferă un cadru idilic, o adevărată invitație la calm și serenitate.
Un parter spațios și luminos
Odată trecut pragul, veți fi cuceriți de atmosfera caldă și primitoare. Acest nivel include:
• Un hol generos, cu garderobă integrată
• Un living mare și luminos, scăldat în lumină naturală datorită orientării Est-Vest
• O bucătărie din lemn masiv de stejar, complet utilată, ce combină autenticitatea cu funcționalitatea
• O grădină de iarnă, care dezvăluie o priveliște deosebită asupra parcului verde
• O spălătorie practică, bine organizată
• O toaletă separată
• O suită matrimonială elegantă, cu baie privată și toaletă
Un etaj întâi cu un farmec aparte
Accesibil printr-o scară elegantă, acest nivel oferă:
• O mezanină, amenajată ca birou și zonă de lectură, cu vedere asupra livingului
• Trei dormitoare generoase, cu priveliști superbe asupra peisajului rural
• O baie modernă, dotată cu cadă balneo și duș
• O toaletă separată
Turnul de la etajul al doilea: un adevărat bijuterie
Această cameră luminoasă, situată în turn, este ideală ca dormitor suplimentar, birou sau atelier. Oferă o priveliște panoramică excepțională, care vă va tăia respirația.
________________________________________
Dotări de lux și confort modern
Această proprietate oferă facilități de înaltă calitate pentru un confort optim:
• Garaj dublu, cu ușă automată
• Dublă pivniță boltită, renovată, ideală pentru depozitare
• Anexă de 200 m², cu un potențial enorm de amenajare
• Panouri solare, încălzire centralizată pe combustibil lichid (rezervor de 4.000 litri), aspirație centralizată
• Ferestre din PVC cu geam termopan, prevăzute cu obloane electrice programabile
• Poartă automată, sistem de alarmă și videointerfon pentru o securitate optimă
• Conexiune prin fibră optică, ideală pentru nevoile digitale moderne
• Șemineu cu inserție (cu sistem automat de distribuire a căldurii) și un cuptor tradițional pentru pâine
Diagnostic tehnic excelent:
• Clasa energetică (DPE): C/C
• Instalații electrice și de gaz conforme
• Sistem de canalizare conectat la rețeaua publică, în conformitate cu normele
________________________________________
Un parc fermecător, cu multiple avantaje
Această proprietate, complet împrejmuită, este un adevărat colț de paradis verde:
• O grădină de legume de 200 m², ideală pentru cultivarea propriilor produse
• O livadă cu 45 de pomi fructiferi, ce oferă recolte sezoniere
• Un teren împădurit, cu specii nobile și diversificate, perfect pentru plimbări relaxante în mijlocul naturii
________________________________________
O locație strategică
Berneville, situată în Valea Gy, beneficiază de o poziție privilegiată, aproape de toate facilitățile esențiale. Proprietatea este situată:
• În sat: o școală primară
• La 3 km de Beaumetz-les-Loges (școli, magazine, medici, farmacie etc.)
• La 5 minute de Dainville (zonă comercială mare)
• La 15 minute de Arras (liceu și universitate) și de gara TGV (50 minute până la Paris)
• La 45 minute de Amiens și 55 minute de Lille
• La 2 ore de Paris, prin autostradă
• La 15 minute de spitalul mare din Arras
• La 15 minute de terenul de golf cu 18 găuri din Anzin Saint Aubin
________________________________________
Un potențial unic: o vizită este obligatorie!
Această proprietate, sigură și bine întreținută, reprezintă o oportunitate rară pe piață. Instrumentele, echipamentele și mobilierul pot fi negociate în funcție de nevoile dvs.
Lăsați-vă fermecați de această locuință unică, cu un farmec atemporal, și contactați-ne chiar astăzi pentru a organiza o vizită!
Clasa energetică (DPE): D | Emisii (GES): D
Comisionul agenției este suportat de vânzător.
Agent responsabil de vânzare:
Dl. Sylvain Serge Talvan
Telefon: 06 58 49 85 16
Email: sylvain@talvans.com
Statut: Deținător al certificatului de tranzacții CPI 7501 2018 000 030 535
Fără depozit de fonduri – Fără garanție financiară
Prețuri și informații: Talvan’s International – Agenție imobiliară în Paris (căutați pe Google) sau vizitați TALVANS.COM