Descrizione dettagliata

Scopri questo splendido appartamento di **113 m² in stile Carrez Law**, situato in un residence di lusso, che offre una rara qualità della vita alla periferia di Parigi.

🏡 Descrizione dell'immobile

Situato al 1° piano, questo appartamento combina ampi spazi e comfort moderni. È composto da:

* Un ampio ingresso con armadi a muro,
* Un luminoso soggiorno di oltre 40 m² con accesso alla terrazza, ideale per intrattenere familiari e amici,
* Una cucina separata, funzionale e accogliente di quasi 13 m²,
* Due ampie camere da letto (13 m² e 15 m²),
* Due ampi corridoi con armadi,
* Un bagno, un bagno con doccia e un WC separato,
* Ampio spazio per riporre gli oggetti,
* Una splendida terrazza di 26,5 m², ideale per intrattenere familiari e amici.

Inoltre: una cantina privata e un ripostiglio chiuso a chiave nel seminterrato.

🌿 Ambiente e dintorni

Questo appartamento gode di una posizione eccezionale nel cuore della regione dell'Hauts-de-Seine. Il suo lussureggiante contesto residenziale si distingue per:

* Vista mozzafiato sulla Senna, sulle chiatte e sul fascino delle rive del fiume, che offre uno spettacolo quotidiano che cambia con le stagioni.
* Vicinanza immediata a campi da tennis e moderni impianti sportivi per gli amanti dello sport e del tempo libero.
* Spazi verdi, parchi e passeggiate panoramiche lungo le banchine, ideali per momenti di relax o passeggiate in famiglia.

Il quartiere coniuga tranquillità e vitalità urbana: negozi locali, scuole rinomate, mercati locali, ristoranti di vario tipo e strutture sanitarie. In termini di mobilità, l'accesso è facilitato da un'ampia rete di trasporti (metropolitana, autobus, treno), che fornisce un rapido accesso a La Défense e al centro di Parigi.

✅ Caratteristiche tecniche

* Ampia superficie abitabile: 113,08 m² (legge Carrez)
* Esterno: terrazza privata di 26,58 m²
* Cantina e garage inclusi
* Diagnostica rassicurante: assenza di amianto, assenza di termiti
* Certificazione energetica: D (241 kWh/m²/anno) | Emissioni di gas serra: B (7 kg di CO₂/m²/anno)
* Appartamento funzionale, luminoso e ben distribuito

💡 Proprietà e potenziale locativo

Oltre al suo comfort, questa proprietà rappresenta un vero e proprio valore patrimoniale. La sua posizione in un quartiere ricercato e la sua esclusiva terrazza con vista sulla Senna la rendono un investimento sicuro, con eccellenti prospettive di crescita.
Per gli investitori, offre anche un forte potenziale locativo:

* Affitto di lusso per famiglie, con camere spaziose e spazi abitativi ben progettati. * Affitto arredato di lusso, particolarmente interessante per espatriati, dirigenti e diplomatici che lavorano a La Défense o Parigi.

📌 Informazioni aggiuntive

* Tipologia: 4 locali
* Piano: 1°
* Anno di costruzione: 1989-2000
* Possibilità di acquistare un garage doppio (2 posti auto) all'interno dello stabile, in aggiunta al prezzo, per €80.000

Questo appartamento è un'opportunità rara, che unisce una posizione privilegiata, comfort moderni e potenziale di investimento.

📩 **Disponibile da subito. Visite su appuntamento.
📞 Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per fissare una visita!
📹 Video di presentazione disponibile
💼 Commissioni d'agenzia: da concordare con l'agenzia partner nel paese di destinazione

Agente responsabile della vendita:
📞 Sig. Sylvain Serge Talvan – 06 58 49 85 16 – [sylvain@talvans.com] (mailto:sylvain@talvans.com)
🏢 Talvan’s International - Agenzia Immobiliare di Parigi (ricerca Google) o TALVANS.COM
Carta di credito: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ NESSUN FONDI TRATTENUTI – NESSUNA GARANZIA FINANZIARIA