Детальное описание

Расположенное в пышном зеленом оазисе площадью 1,4 гектара в самом сердце Прованса, в непосредственной близости от престижного города Экс-ан-Прованс, это уникальное поместье предлагает редкое сочетание: просторный семейный дом, высокий арендный потенциал с привлекательной доходностью и полноценную инфраструктуру для отдыха. Настоящая гавань спокойствия, эта собственность сочетает в себе провансальский шарм, впечатляющие объемы и вездесущую природу.



🏡 Описание недвижимости

Поместье, задуманное как универсальное пространство для семейной жизни и приема гостей, состоит из отдельных жилых зданий, разумно расположенных для обеспечения приватности и удобства перемещения.



Главная резиденция (ок. 172 м² по закону Каррез): Просторный семейный дом на двух уровнях, предлагающий щедрые жилые пространства:



Огромная гостиная-столовая площадью более 41 м², истинное сердце дома, с выходом на улицу.



Отдельная кухня с примыкающей кладовой.





5 спален в общей сложности, включая главную спальню (сьют) на первом этаже с собственной ванной комнатой.



Офисное пространство площадью 17 м² на втором этаже, идеально подходящее для удаленной работы или библиотеки.



Функциональные подсобные помещения, включая прачечную/котельную и большой пристроенный гараж площадью 31 м².



Потенциал для гостеприимства и доходов (всего ок. 111 м²): Поместье включает независимые единицы, идеально подходящие для сезонной аренды или размещения гостей:





Два гостевых дома (Gîtes) (ок. 83 м² в общей сложности): Отдельное здание, вмещающее два двухуровневых апартамента, каждый с гостиной/кухней, душевой комнатой и двумя спальнями на втором этаже. Энергетический класс DPE C, что означает отличную энергоэффективность.







Две студии (ок. 28 м² в общей сложности): Независимое здание, состоящее из двух студий, идеально подходящих для краткосрочного пребывания.



🌿 Окружающая среда и образ жизни

Расположенное в востребованном районе недалеко от Альп (Alpilles) с легким доступом к основным дорогам, поместье предлагает несравненное качество жизни. Вы получаете престижный адрес на территории лесистого парка площадью 1,4 гектара (14 091 м²).



Собственность спроектирована для отдыха и развлечений, включая:



Красивый вкопанный бассейн.



Частный теннисный корт.



Большая мастерская: Просторное помещение площадью 36 м² (бывшие боксы для лошадей).



Навес для автомобилей и многочисленные парковочные места.



✅ Технические характеристики и преимущества

Общая жилая площадь: Ок. 283 м² (суммарная площадь по закону Каррез).









Участок: 14 091 м² лесистого парка.



Энергетическая эффективность и Климат (DPE/GES):





Главный дом: Класс D (189 кВтч/м²/год) / Выбросы GES Класс C (25 кг CO₂/м²/год).





Гостевые дома: Класс C (158 кВтч/м²/год) / Выбросы GES Класс A (5 кг CO₂/м²/год).





Студии: Класс D (268 кВтч/м²/год) / Выбросы GES Класс B (8 кг CO₂/м²/год).







Комфорт: Тепловые насосы воздух-воздух (Кондиционирование) , двойное остекление, различные системы отопления, включая дровяную топку.







Пристройки: Гараж, Кладовая, Большая мастерская (36 м²).



💡 Потенциал и стиль жизни

Это поместье — гораздо больше, чем просто место для жизни; это выбор образа жизни и бизнес-возможность. Оно ориентировано на семью, ищущую простор и зелень, или на инвестора, ищущего немедленную рентабельность благодаря существующим арендным единицам. Его способность принимать большие семьи и туристов делает его устойчивым и развивающимся активом недвижимости.



📌 Дополнительная информация

Тип: Комплекс недвижимости / Поместье.





Год постройки: Главный дом (1948-1974) , Гостевые дома (1983-1988) , Студии (1985).









Местоположение: Экс-ан-Прованс.



📩 Приглашаем вас открыть для себя эту редкую собственность во время частного визита. 📞 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о встрече! 📹 Доступна видеопрезентация. 💼 Комиссию агентства оплачивает продавец.



Агент, ответственный за продажу: 📞 Mr. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com 🏢 Talvan’s International - Paris Real Estate Agency (Google search) or TALVANS.COM Transaction Card: CPI 7501 2018 000 030 535 ⚠ СРЕДСТВА НЕ УДЕРЖИВАЮТСЯ – ОТСУТСТВИЕ ФИНАНСОВОЙ ГАРАНТИИ