Beschreibung im Detail

Eingebettet in eine grüne Oase im Herzen des prestigeträchtigen 16. Arrondissements von Paris, ist diese außergewöhnliche Wohnung mit 151 m² nach Carrez-Gesetz eine seltene Gelegenheit. Sie befindet sich in einer oberen Etage eines Luxusgebäudes und bietet eine einzigartige, unverbaute Perspektive auf die Rennstrecken der Pferderennbahn von Auteuil, wobei sie spektakuläre Raumvolumen, allgegenwärtiges Licht und hochwertige Ausstattungen vereint.
🏡 Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde intelligent renoviert, um sowohl als Wohn- als auch als Empfangsbereich zu dienen, wobei Platz und fließende Übergänge im Vordergrund standen. Der perfekt optimierte Grundriss besteht aus:
• Einer eleganten Eingangsgalerie von 13 m², die die verschiedenen Bereiche harmonisch erschließt.
• Einem spektakulären, durchgehenden Wohnbereich von über 65 m². Als wahres Herzstück der Wohnung durchfluten seine vielfältigen Ausrichtungen und großen Fensterfronten den Raum von morgens bis abends mit natürlichem Licht und schaffen einen ständigen Dialog mit der umgebenden Natur.
• Zwei riesige Schlafzimmer, die als Suiten konzipiert sind. Das Hauptschlafzimmer mit über 23 m² und das zweite mit 17 m² sind wahre Oasen der Ruhe. Der äußerst modulare Grundriss ermöglicht es, sehr einfach ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, während ein Wohnzimmer von fast 50 m² erhalten bleibt.
• Eine geräumige und funktionale Wohnküche von 15 m².
• Ein Badezimmer (5 m²) und ein Duschbad (8 m²) sowie eine Gästetoilette.
• Zahlreiche Flure und maßgefertigte Schränke, die den Stauraum optimieren.
Dieses Anwesen wird durch seltene Nebengebäude vervollständigt, deren Wert im Verkaufspreis enthalten ist:
• Ein unabhängiges Service-Zimmer von 10 m² im Wert von 100.000 €.
• Eine Garagenbox im Untergeschoss im Wert von 70.000 €.
• Ein Keller.
• Eine Service-Toilette auf dem Treppenabsatz.
🌿 Wohnumfeld und Viertel
Ideal im Viertel Auteuil Sud gelegen, in unmittelbarer Nähe der Porte de Passy, bietet die Wohnung eine unübertroffene Lebensqualität. Sie profitieren von einer prestigeträchtigen Adresse gegenüber der grünen Weite der Pferderennbahn von Auteuil und am Rande des Bois de Boulogne. Das Viertel ist bekannt für seine schicke Dorf-Atmosphäre, seine Ruhe, Sicherheit und die Nähe zu den renommiertesten Schulen (Jean-Baptiste Say usw.). Alle Feinkostläden, der berühmte Markt von Auteuil und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, während die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen (Périphérique, A13) alle Ihre Ausflüge erleichtert.
✅ Technische Highlights
• Fläche: 151 m² nach Carrez-Gesetz | 152 m² Grundfläche.
• Nebengebäude: Inklusive Garagenbox, Keller und 10 m² Service-Zimmer.
• Energieausweis (DPE): Energieklasse D (198 kWh/m²/Jahr) | Klimaklasse D (43 kg CO₂/m²/Jahr).
• Pluspunkte: Modularer Grundriss, durchgehende Wohnung, hohe Etage, atemberaubender und unverbaubarer Blick, große Öffnungen nach außen.
💡 Potenzial und Lebensart
Diese Wohnung ist viel mehr als nur ein Wohnort; sie ist das Versprechen eines privilegierten Alltags. Sie richtet sich an eine Familie auf der Suche nach Raum, Grün und Zugang zu den besten Infrastrukturen. Ihre Wandlungsfähigkeit (Rückkehr zu 3 Schlafzimmern) und ihre wertvollen Nebengebäude machen sie zu einem nachhaltigen und entwicklungsfähigen Immobilienvermögen. Insbesondere das Service-Zimmer bietet ein seltenes strategisches Potenzial.
📌 Zusätzliche Informationen
• Typ: 4/5-Zimmer-Wohnung.
• Etage: 1..
• Baujahr: 1948-1974.
📩 Wir laden Sie ein, dieses seltene Objekt bei einer privaten Besichtigung zu entdecken.
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📹 Videopräsentation verfügbar
💼 Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers.
Verantwortlicher Makler:
📞 Herr Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International - Immobilienagentur Paris (Google-Suche) oder TALVANS.COM
Transaktionskarte: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ KEINE VEREINNAHMUNG VON GELDERN – KEINE FINANZIELLE GARANTIE