Descripción detallada

Ubicado en un entorno verde en el corazón del prestigioso distrito 16 de París, este excepcional apartamento de 151 m² (ley Carrez) es una oportunidad única. Situado en una planta alta de un edificio de lujo, ofrece una perspectiva única y sin obstáculos sobre las pistas del Hipódromo de Auteuil, combinando volúmenes espectaculares, luz omnipresente y acabados de alta calidad.
🏡 Descripción de la propiedad
Concebido como un espacio para vivir y recibir, este apartamento ha sido inteligentemente reformado para priorizar la amplitud y la fluidez. Su distribución, perfectamente optimizada, se compone de:
• Un elegante vestíbulo de entrada de 13 m² que distribuye armoniosamente los espacios.
• Una espectacular sala de estar pasante de más de 65 m². Como verdadero corazón del apartamento, sus múltiples orientaciones y grandes ventanales inundan el espacio de luz natural desde la mañana hasta la noche, ofreciendo un diálogo permanente con la naturaleza circundante.
• Dos amplios dormitorios diseñados como suites. El dormitorio principal, de más de 23 m², y el segundo de 17 m², son verdaderos remansos de paz. El plano, de gran modularidad, permite recrear fácilmente un tercer dormitorio conservando un salón de casi 50 m².
• Una cocina comedor espaciosa y funcional de 15 m².
• Un cuarto de baño (5 m²) y una sala de ducha (8 m²), además de un aseo de invitados.
• Numerosos pasillos y armarios a medida que optimizan el almacenamiento.
Esta propiedad se completa con anexos exclusivos cuyo valor está incluido en el precio de venta:
• Una habitación de servicio independiente de 10 m², valorada en 100 000 €.
• Un garaje tipo box en el sótano, valorado en 70 000 €.
• Un trastero.
• Un aseo de servicio en el rellano.
🌿 Entorno y Barrio
Situado en el barrio de Auteuil Sud, en las inmediaciones de la Porte de Passy, el apartamento ofrece una calidad de vida inigualable. Se beneficia de una dirección prestigiosa, frente a la inmensidad verde del Hipódromo de Auteuil y al borde del Bois de Boulogne. El barrio es famoso por su ambiente de pueblo chic, su tranquilidad, su seguridad y la proximidad a los más prestigiosos centros educativos (Jean-Baptiste Say, etc.). Todas las tiendas de alimentación, el famoso mercado de Auteuil y los restaurantes están a poca distancia a pie, mientras que la proximidad a las principales vías (Périphérique, A13) facilita todas sus escapadas.
✅ Características técnicas
• Superficie: 151 m² (Ley Carrez) | 152 m² de superficie total en el suelo.
• Anexos: Incluye garaje tipo box, trastero y habitación de servicio de 10 m².
• CEE: Clase energética D (198 kWh/m²/año) | Clase climática D (43 kg CO₂/m²/año).
• Ventajas: Plano modular, apartamento pasante, planta alta, vistas impresionantes y sin obstáculos, grandes aberturas al exterior.
💡 Potencial y Estilo de Vida
Este apartamento es mucho más que un lugar para vivir; es la promesa de un día a día privilegiado. Está dirigido a una familia que busca espacio, zonas verdes y acceso a las mejores infraestructuras. Su capacidad de transformación (volver a 3 dormitorios) y sus valiosos anexos lo convierten en un activo inmobiliario duradero y evolutivo. La habitación de servicio, en particular, ofrece un potencial estratégico excepcional.
📌 Información adicional
• Tipo: Apartamento de 4/5 habitaciones.
• Planta: 1ª.
• Año de construcción: 1948-1974.
📩 Le invitamos a descubrir esta propiedad única durante una visita privada.
📞 ¡Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para concertar su cita!
📹 Vídeo de presentación disponible
💼 Honorarios de agencia a cargo del vendedor.
Agente encargado de la venta:
📞 Sr. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International - Agencia Inmobiliaria París (búsqueda en Google) o TALVANS.COM
Tarjeta de transacción: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ NO SE RETIENEN FONDOS – SIN GARANTÍA FINANCIERA