Descrizione dettagliata

Immerso in un'oasi di verde nel cuore del prestigioso 16° arrondissement, questo eccezionale appartamento di 151 m² secondo la legge Carrez è un'opportunità rara. Situato a un piano alto di un edificio di lusso, offre una prospettiva unica e aperta sulle piste dell'Ippodromo di Auteuil, combinando volumi spettacolari, luce onnipresente e finiture di alta qualità.
🏡 Descrizione della proprietà
Progettato come spazio per vivere e ricevere, questo appartamento è stato sapientemente ristrutturato per privilegiare l'ampiezza e la fluidità. La sua pianta perfettamente ottimizzata è composta da:
• Un elegante galleria d'ingresso di 13 m² che distribuisce armoniosamente gli spazi.
• Una spettacolare zona giorno passante di oltre 65 m². Vero cuore pulsante dell'appartamento, le sue molteplici esposizioni e le ampie vetrate inondano lo spazio di luce naturale da mattina a sera, offrendo un dialogo permanente con la natura circostante.
• Due vaste camere da letto concepite come suite. La camera padronale, di oltre 23 m², e la seconda di 17 m² sono vere oasi di pace. La pianta, di grande modularità, permette di ricreare molto facilmente una terza camera da letto conservando un soggiorno di quasi 50 m².
• Una cucina abitabile spaziosa e funzionale di 15 m².
• Una sala da bagno (5 m²) e una sala doccia (8 m²), oltre a un bagno per gli ospiti.
• Numerosi disimpegni e armadi su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione.
Questa proprietà è completata da annessi rari il cui valore è incluso nel prezzo di vendita:
• Una camera di servizio indipendente di 10 m², del valore di 100.000 €.
• Un box auto nel seminterrato, del valore di 70.000 €.
• Una cantina.
• Un WC di servizio sul pianerottolo.
🌿 Contesto e Quartiere
Situato nel quartiere di Auteuil Sud, nelle immediate vicinanze della Porte de Passy, l'appartamento offre una qualità di vita ineguagliabile. Beneficerete di un indirizzo prestigioso, di fronte alla distesa verde dell'Ippodromo di Auteuil e ai margini del Bois de Boulogne. Il quartiere è rinomato per la sua atmosfera da villaggio chic, la sua tranquillità, la sicurezza e la vicinanza alle più prestigiose istituzioni scolastiche (Jean-Baptiste Say, ecc.). Tutti i negozi di alimentari, il famoso mercato di Auteuil e i ristoranti sono raggiungibili a piedi, mentre la vicinanza alle principali arterie stradali (périphérique, A13) facilita ogni spostamento.
✅ Caratteristiche tecniche
• Superficie: 151 m² (Legge Carrez) | 152 m² di superficie calpestabile.
• Annessi: Include box auto, cantina e camera di servizio di 10 m².
• APE: Classe energetica D (198 kWh/m²/anno) | Classe climatica D (43 kg CO₂/m²/anno).
• Punti di forza: Pianta modulabile, appartamento passante, piano alto, vista mozzafiato e aperta, ampie aperture verso l'esterno.
💡 Potenziale e Stile di vita
Questo appartamento è molto più di un luogo in cui vivere; è la promessa di una quotidianità privilegiata. Si rivolge a una famiglia in cerca di spazio, verde e accesso alle migliori infrastrutture. La sua capacità di trasformazione (tornare a 3 camere da letto) e i suoi preziosi annessi ne fanno un patrimonio immobiliare duraturo ed evolutivo. La camera di servizio, in particolare, offre un raro potenziale strategico.
📌 Informazioni aggiuntive
• Tipo: Appartamento di 4/5 locali.
• Piano: 1°.
• Anno di costruzione: 1948-1974.
📩 Vi invitiamo a scoprire questa rara proprietà durante una visita privata.
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📹 Video di presentazione disponibile
💼 Commissioni di agenzia a carico del venditore.
Agente incaricato della vendita:
📞 Sig. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com
🏢 Talvan’s International - Agenzia Immobiliare Parigi (ricerca Google) o TALVANS.COM
Tesserino di agente immobiliare: CPI 7501 2018 000 030 535
⚠ NESSUNA DETENZIONE DI FONDI – NESSUNA GARANZIA FINANZIARIA