Beschreibung im Detail

Eingebettet in eine üppige, 1,4 Hektar große grüne Oase im Herzen der Provence, in unmittelbarer Nähe der prestigeträchtigen Stadt Aix-en-Provence, bietet dieses einzigartige Anwesen eine seltene Kombination: ein geräumiges Familienhaus, hohes Mietpotenzial mit attraktiver Rendite und umfassende Freizeiteinrichtungen. Als wahre Oase der Ruhe vereint dieses Anwesen provenzalischen Charme mit spektakulärem Raumangebot und allgegenwärtiger Natur.

🏡 Beschreibung der Immobilie
Das Anwesen wurde als vielseitiger Lebens- und Empfangsraum konzipiert und besteht aus verschiedenen Wohngebäuden, die intelligent angeordnet sind, um Privatsphäre und fließende Übergänge zu gewährleisten.

Der Hauptwohnsitz (ca. 172 m² Carrez): Ein geräumiges Familienhaus auf zwei Ebenen, das großzügige Wohnbereiche bietet:

Ein großer Wohn-/Essbereich von über 41 m², das wahre Herz des Hauses, mit Zugang zum Außenbereich.


Eine separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum.



5 Schlafzimmer insgesamt, darunter eine Master-Suite im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer.


Ein 17 m² großes Büro im Obergeschoss, ideal für Home-Office oder als Bibliothek.


Funktionale Nebenräume wie ein Heizungs-/Waschraum und eine große angrenzende Garage von 31 m².


Das Vermietungs- & Gästepotenzial (insg. ca. 111 m²): Das Anwesen umfasst unabhängige Einheiten, die sich perfekt für saisonale Vermietungen oder die Unterbringung von Gästen eignen:


Zwei Gîtes (ca. 83 m² gesamt): Ein separates Gebäude mit zwei Duplex-Apartments, die jeweils über ein Wohnzimmer/Küche, ein Duschbad und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen. Energieklasse DPE C, was eine hervorragende Energieeffizienz bietet.




Zwei Studios (ca. 28 m² gesamt): Ein unabhängiges Gebäude mit zwei Studios, ideal für Kurzaufenthalte.

🌿 Lebensumfeld und Lifestyle
In einer begehrten Gegend nahe den Alpilles gelegen, mit einfachem Zugang zu den Hauptverkehrsachsen, bietet das Anwesen eine unvergleichliche Lebensqualität. Sie profitieren von einer prestigeträchtigen Adresse inmitten eines 1,4 Hektar großen Parks (14.091 m²), der komplett eingezäunt und landschaftlich gestaltet ist.

Das Anwesen ist ganz auf Entspannung und Freizeit ausgerichtet und umfasst:

Einen schönen eingelassenen Swimmingpool.

Einen privaten Tennisplatz.


Ein großes Atelier: Ein geräumiger Raum von 36 m² (ehemalige Boxen).


Einen Carport und zahlreiche Parkplätze.

✅ Technische Highlights & Vorzüge
Gesamtwohnfläche: Ca. 283 m² (kumulierte Carrez-Flächen).




Grundstück: 14.091 m² bewaldeter Park.

Energieeffizienz & Klima (DPE/GES):


Haupthaus: Energieklasse D (189 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen Klasse C (25 kg CO₂/m²/Jahr).



Gîtes: Energieklasse C (158 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen Klasse A (5 kg CO₂/m²/Jahr).



Studios: Energieklasse D (268 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen Klasse B (8 kg CO₂/m²/Jahr).



Komfort: Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlage) , Doppelverglasung, und verschiedene Heizsysteme, darunter ein Holzkamin.



Nebengebäude: Garage, Vorratsraum, Atelier (36 m²).


💡 Potenzial und Lebensstil
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Wohnort; es ist eine Lebensentscheidung und eine geschäftliche Gelegenheit. Es richtet sich an eine Familie, die Platz und Grün sucht, oder an einen Investor, der durch die bestehenden Mieteinheiten eine sofortige Rentabilität anstrebt. Die Fähigkeit, große Familien und Touristen zu beherbergen, macht es zu einem nachhaltigen und entwicklungsfähigen Immobilienvermögen.

📌 Weitere Informationen
Typ: Immobilienkomplex / Anwesen.


Baujahr: Haupthaus (1948-1974) , Gîtes (1983-1988) , Studios (1985).




Standort: Aix-en-Provence.

📩 Wir laden Sie ein, diese seltene Immobilie bei einer privaten Besichtigung zu entdecken. 📞 Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Termin zu vereinbaren! 📹 Videopräsentation verfügbar. 💼 Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.

Zuständiger Makler für den Verkauf: 📞 Hr. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com 🏢 Talvan’s International - Paris Real Estate Agency (Google-Suche) oder TALVANS.COM Transaktionskarte: CPI 7501 2018 000 030 535 ⚠ KEINE GELDER GEHALTEN – KEINE FINANZGARANTIE