Description détaillée

Nichée dans un écrin de verdure luxuriant de 1,4 hectare au cœur de la Provence, à proximité immédiate de la ville prestigieuse d'Aix-en-Provence, ce domaine unique offre une combinaison rare : une spacieuse maison familiale, un potentiel locatif à haut rendement et des équipements de loisirs complets. Véritable havre de paix, cette propriété allie le charme provençal à des volumes spectaculaires et une nature omniprésente.

🏡 Description de la Propriété
Conçu comme un espace polyvalent pour la vie de famille et l'hospitalité, le domaine se compose de bâtiments résidentiels distincts, intelligemment agencés pour assurer intimité et fluidité.

La Résidence Principale (env. 172 m² Carrez) : Une maison familiale spacieuse élevée sur deux niveaux, offrant de généreux espaces de vie :

Un vaste séjour/salle à manger de plus de 41 m², véritable cœur de la maison, ouvrant sur l'extérieur.

Une cuisine séparée avec un cellier attenant.


5 chambres au total, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle de bains attenante.

Un espace bureau de 17 m² à l'étage, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque.

Des commodités fonctionnelles incluant une buanderie/chaufferie et un grand garage attenant de 31 m².

Le Potentiel d'Accueil & Revenus (env. 111 m² au total) : Le domaine comprend des unités indépendantes parfaites pour la location saisonnière ou l'hébergement d'invités :


Deux Gîtes (env. 83 m² au total) : Un bâtiment séparé abritant deux appartements en duplex, chacun avec séjour/cuisine, salle d'eau et deux chambres à l'étage. Classés DPE C, offrant une excellente performance énergétique.



Deux Studios (env. 28 m² au total) : Un bâtiment indépendant comprenant deux studios, idéal pour les courts séjours.




🌿 Cadre de Vie et Style de Vie
Situé dans un secteur recherché proche des Alpilles avec un accès facile aux grands axes, le domaine offre une qualité de vie inégalée. Vous bénéficiez d'une adresse prestigieuse au sein d'un parc de 1,4 hectare (14 091 m²).

La propriété est conçue pour les loisirs et la détente, comprenant :

Une belle piscine enterrée.

Un court de tennis privé.


Un grand atelier : Un local spacieux de 36 m² (anciens boxes).

Abri voiture et nombreuses places de stationnement.

✅ Atouts Techniques & Points Forts
Surface Habitable Totale : Env. 283 m² (surfaces Loi Carrez cumulées).




Terrain : 14 091 m² de parc arboré.

Performance Énergétique & Climat (DPE/GES) :


Maison Principale : Classe D (189 kWh/m²/an) / Émissions GES Classe C (25 kg CO₂/m²/an).


Gîtes : Classe C (158 kWh/m²/an) / Émissions GES Classe A (5 kg CO₂/m²/an).


Studios : Classe D (268 kWh/m²/an) / Émissions GES Classe B (8 kg CO₂/m²/an).


Confort : Pompes à chaleur air-air (Climatisation) , double vitrage, et divers systèmes de chauffage dont insert bois.


Annexes : Garage, Cellier, Grand Atelier (36 m²).

💡 Potentiel et Art de Vivre
Ce domaine est bien plus qu'un lieu de vie ; c'est un choix de vie et une opportunité commerciale. Il s'adresse à une famille en quête d'espace et de verdure, ou à un investisseur recherchant une rentabilité immédiate grâce aux unités locatives existantes. Sa capacité à accueillir de grandes familles et des touristes en fait un actif immobilier durable et évolutif.

📌 Informations Complémentaires
Type : Ensemble Immobilier / Domaine.


Année de Construction : Maison principale (1948-1974) , Gîtes (1983-1988) , Studios (1985).



Localisation : Aix-en-Provence.

📩 Nous vous invitons à découvrir cette propriété rare lors d'une visite privée. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre rendez-vous ! 📹 Présentation vidéo disponible. 💼 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Agent chargé de la vente : 📞 M. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com 🏢 Talvan’s International - Agence Immobilière Paris (Recherche Google) ou TALVANS.COM Carte de Transaction : CPI 7501 2018 000 030 535 ⚠ FONDS NON DÉTENUS – ABSENCE DE GARANTIE FINANCIÈRE