Детальное описание

Расположенное в пышном зеленом оазисе площадью 1,4 гектара в самом сердце Прованса, в непосредственной близости от престижного города Экс-ан-Прованс, это уникальное поместье предлагает редкое сочетание: просторный семейный дом, высокий арендный потенциал с привлекательной доходностью и полноценную инфраструктуру для отдыха. Настоящая гавань спокойствия, эта собственность сочетает в себе провансальский шарм, впечатляющие объемы и вездесущую природу.

🏡 Описание недвижимости
Поместье, задуманное как универсальное пространство для семейной жизни и приема гостей, состоит из отдельных жилых зданий, разумно расположенных для обеспечения приватности и удобства перемещения.

Главная резиденция (ок. 172 м² по закону Каррез): Просторный семейный дом на двух уровнях, предлагающий щедрые жилые пространства:

Огромная гостиная-столовая площадью более 41 м², истинное сердце дома, с выходом на улицу.

Отдельная кухня с примыкающей кладовой.


5 спален в общей сложности, включая главную спальню (сьют) на первом этаже с собственной ванной комнатой.

Офисное пространство площадью 17 м² на втором этаже, идеально подходящее для удаленной работы или библиотеки.

Функциональные подсобные помещения, включая прачечную/котельную и большой пристроенный гараж площадью 31 м².

Потенциал для гостеприимства и доходов (всего ок. 111 м²): Поместье включает независимые единицы, идеально подходящие для сезонной аренды или размещения гостей:


Два гостевых дома (Gîtes) (ок. 83 м² в общей сложности): Отдельное здание, вмещающее два двухуровневых апартамента, каждый с гостиной/кухней, душевой комнатой и двумя спальнями на втором этаже. Энергетический класс DPE C, что означает отличную энергоэффективность.



Две студии (ок. 28 м² в общей сложности): Независимое здание, состоящее из двух студий, идеально подходящих для краткосрочного пребывания.

🌿 Окружающая среда и образ жизни
Расположенное в востребованном районе недалеко от Альп (Alpilles) с легким доступом к основным дорогам, поместье предлагает несравненное качество жизни. Вы получаете престижный адрес на территории лесистого парка площадью 1,4 гектара (14 091 м²).

Собственность спроектирована для отдыха и развлечений, включая:

Красивый вкопанный бассейн.

Частный теннисный корт.

Большая мастерская: Просторное помещение площадью 36 м² (бывшие боксы для лошадей).

Навес для автомобилей и многочисленные парковочные места.

✅ Технические характеристики и преимущества
Общая жилая площадь: Ок. 283 м² (суммарная площадь по закону Каррез).




Участок: 14 091 м² лесистого парка.

Энергетическая эффективность и Климат (DPE/GES):


Главный дом: Класс D (189 кВтч/м²/год) / Выбросы GES Класс C (25 кг CO₂/м²/год).


Гостевые дома: Класс C (158 кВтч/м²/год) / Выбросы GES Класс A (5 кг CO₂/м²/год).


Студии: Класс D (268 кВтч/м²/год) / Выбросы GES Класс B (8 кг CO₂/м²/год).



Комфорт: Тепловые насосы воздух-воздух (Кондиционирование) , двойное остекление, различные системы отопления, включая дровяную топку.



Пристройки: Гараж, Кладовая, Большая мастерская (36 м²).

💡 Потенциал и стиль жизни
Это поместье — гораздо больше, чем просто место для жизни; это выбор образа жизни и бизнес-возможность. Оно ориентировано на семью, ищущую простор и зелень, или на инвестора, ищущего немедленную рентабельность благодаря существующим арендным единицам. Его способность принимать большие семьи и туристов делает его устойчивым и развивающимся активом недвижимости.

📌 Дополнительная информация
Тип: Комплекс недвижимости / Поместье.


Год постройки: Главный дом (1948-1974) , Гостевые дома (1983-1988) , Студии (1985).




Местоположение: Экс-ан-Прованс.

📩 Приглашаем вас открыть для себя эту редкую собственность во время частного визита. 📞 Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о встрече! 📹 Доступна видеопрезентация. 💼 Комиссию агентства оплачивает продавец.

Агент, ответственный за продажу: 📞 Mr. Sylvain Serge Talvan – +33 6 58 49 85 16 – sylvain@talvans.com 🏢 Talvan’s International - Paris Real Estate Agency (Google search) or TALVANS.COM Transaction Card: CPI 7501 2018 000 030 535 ⚠ СРЕДСТВА НЕ УДЕРЖИВАЮТСЯ – ОТСУТСТВИЕ ФИНАНСОВОЙ ГАРАНТИИ